没有金刚钻别揽瓷器活！这样看购房能力！

磨刀不误砍柴工、凡事三思而行，买房就更加是如此了，因此如果你打算正在买房，首先件事就是评估自己的购房能力。评估完自己的购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，当然了，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出，那么到底怎么评估你有没有购房能力？

一、个人或家庭可支配资金

其实，买房是一件需要花费许多资金的事，因此在买房前一定要“凡事预则立，不预则废”。比如，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，可查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

在购买房屋时，有些购房者往往会一下子就将全部资金投入到房款上，其实，这是不理智的做法，应保留部分资金满足日常的生活需要以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款和满足日后的生活需要，是衡量你购房能力的标准。

二、购房方式

说起购房方式，相信大家也都是知道的，毕竟就只有2种，这2种分别是：一次性付款（即全款买房）和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

当然了，这世上没有什么东西是十全十美的，哪怕是一次性付款买房。故而一次性付款买房也存在一定的后续风险，因此如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，当然了，贷款买房也是目前大多数人的选择。

因为贷款买房是大多数人选择的购房方式，所以下面小编就来详细地说说其要注意的事项：首先，可支配资金是否足够支付首付？其次，是否具备还贷能力？因为首付能力和还贷能力的综合就是购房能力，所以要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

此外，在贷款买房时，银行最看重的就是贷款者的还贷能力，因此在这里你还需要认识一下还贷能力系数。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

对于收入与月供的比例，有不少购房者都是不知道如何平衡的，因此小编建议：一般来说，建议，25至30岁购房者的月供占比在总收入的40％至50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。此外，能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

你是不是以为只要买回房子就行了，就什么也不用烦心了？其实，你还得计算养房能力。除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等，将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

以上就是本文的全部内容了。很多人在买房前，都忘记评估自己的购房能力了，从而导致出现资金不足的问题，因此，小编建议，买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力，此外，购房者在制定自己的购房预算时，一定要根据自己的具体情况进行调整。