二手房过户后多少钱？二手房过户需要注意什么问题？

现在许多朋友在选择房子类型的时候都毫不犹豫的选择了二手房，虽然二手房之前是别人居住过的，但是在现在依旧受欢迎，因为现在二手房的价格相对要便宜一些，如果大家最后都选择了购买二手房，那就要在办理手续的时候面对过户的问题，那二手房过户后多少钱？二手房过户需要注意什么问题？

二手房过户后多少钱？

二手房购房者应缴纳税费包括：

1、二手房过户契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

2、二手房过户印花税：房款的0.05％；

3、二手房过户交易费：3元／平方米；

4、二手房测绘费：按各区具体规定；

5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二手房出售方应缴纳税费包括：

1、二手房过户印花税：房款的0.05％；

2、二手房过户交易费：3元／平方米；

3、二手房营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；

4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税；其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳。

二手房过户需要注意什么问题？

（一）核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（二）尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

（三）了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

（四）有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

以上就是二手房过户后多少钱？二手房过户需要注意什么问题的全部内容，二手房过户肯定是需要花钱的，而且是双方都要花钱，所以在二手房的过户问题上，不管大家是属于购房者，还是房子出售者都应该要了解一下过户的情况，以及准备过户所需要的资金。