二手房过户需要多少钱？二手房过户时应该注意什么？

现在许多人购房时都会优先选择二手房，二手房虽说是有人住过的，但是价格与新房来相比也便宜了不少，这也是为什么如此多人选择它的一个原因，但是大家要知道，无论是新房还是二手房，都是需要过户的，那么问题就来了，二手房过户需要多少钱？二手房过户时应该注意什么？

二手房过户需要多少钱？

1、二手房房费，若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收，按揭合同工本费380元／套，商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。买房人应缴纳税费：契税房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％。

2、面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），交易费3元／平方米，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内，测绘费按各区具体规定。卖房人应缴纳税费：交易费3元／平方米，个人所得税房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除），营业税差价＊5．5％（房产证未满2年的），若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1％－3％的中介费。

二手房过户时应该注意什么？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

3、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上述内容主要所讲述的就是小编对于二手房过户需要多少钱？二手房过户时应该注意什么的全部介绍，二手房过户时需要准备一定的资金，但是并不算多，因此只要稍作准备就可以，而在过户时需要大家去注意的点就比较多，希望大家看过上文后能记在心里。