买房子契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么？

每个人都应该做好自分内的事情，如果大家要购买房子，大家就要按照规定在购房的时候缴纳相应的购房税费，这其中也包括了房产契税，大家应该对房产契税都不陌生吧，平时虽然不怎么涉及房产契税，但应该会经常听说，只要大家购房就会涉及房产契税，那买房子契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么？

买房子契税怎么算？

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，房子契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当所交易房屋的面积大于90平方米时，房子契税税率为2％。

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3％，没有减免的情况。

买房缴纳契税需要注意什么？

1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

以上就是有关买房子契税怎么算？买房缴纳契税需要注意什么的全部内容了，房产契税缴纳之前，大家应该对这种税费有一个全面的认识和了解，先了解清楚了再去做这件事情，大家就会觉得轻松很多，而是事情也会顺利很多，关于契税缴纳，这里讲到的注意事项大家要多注意。