购房契税依据是什么？购房契税什么时候缴纳？

大部分朋友都把买房的时候看得很重，所以即便现在房价很高，很多朋友哪怕再苦再累还是要购买，既然大家对房子的事情这么看重，那就更应该了解清楚和购房相关的事情了，房产契税也是购房中大家会遇到的税费，在购房的时候大家都会缴纳房产契税，那购房契税依据是什么？购房契税什么时候缴纳？

购房契税依据是什么？

1、按成交价格计算

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

3、依据土地、房屋交换差价定税

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、按照土地定价

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

购房契税什么时候缴纳？

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。

7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。

以上就是有关购房契税依据是什么？购房契税什么时候缴纳的全部内容了，大家在缴纳税费的问题上，一定要遵纪守法，按规定缴纳自己应该缴纳的税费，千万不要逃税，这是属于犯法的行为，而且在购房的时候如果大家不缴纳税费，自然也就不能如愿买到房子的。