二手房私下交易？小心房东收钱跑了此房查封

进行二手房交易时，往往都是通过房屋中介来完成的，因为二手房买卖交易过程和手续会比较，也会比较复杂，但是，因为购买二手房需要支付出一大笔房款，所以有些购房者就想省掉房屋中介这笔费用。但是，小编想提醒大家：若不通过中介交易，可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险，以下三种常见风险需要注意。

一、产权纠纷

其实，相信大家也都知道，购买二手房最常见的纠纷就是产权纠纷。总而言之，引发产权纠纷的因素很多，最主要的有这些：买到不准出售的房屋，比如查封房、与学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等；家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

总而言之，在实际生活中，产权纠纷是经常会发生的事情，因此，小编并不建议私下交易。因为如果是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。

当然了，并非所有私下交易的二手房都是不能够成功成交的，但是，大家不要忘记了这点：尽管二手房交易成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。严重地，买卖双方甚至还有打上官司的可能。

二、房款纠纷

相信大家在实际生活中也会常常见到这样的情况，卖方假装是房东，然后收了房款就跑路了，如果你是私下交易的话，那么这种风险就会大大增加，因为私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。

在上面这样的情况下，房款纠纷怎么可能不会产生呢？因为在上面这种情况下，可能会由此常常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

再加上，很多购房者是没有专业的买房经验，又不懂怎么签订书面协议。因此，在二手房交易市场中，你应将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确，并要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信等证据。

三、物业纠纷

购买二手房，并不只是选房、签订购房合同以及付首付，入住时还有各种事情要做，因为“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。

最重要的是，物业交接等这些事都是非常繁琐的事情，如果你是自行交易者，那么就很容易由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

以上就是本文的全部内容了。在购买二手房时，有些费用是可以省去的，但有些却是不能的，比如，房屋中介费用。因为，“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些，所以，除了增强法治观念和自我保护意识，不轻易进行“二手房”的私下交易外，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的购房纠纷和烦恼。