如何出售有贷款的房子？出售贷款房屋注意什么？

购买房屋对于很多人来说是件重点事件，但与此同时，有些人的重点却在出售房屋上面，购房确实很重要，但是出售房产也并不简单，若是想很顺利的进行其中一件，大家对于另外一件也是有了解，当然现在的房产出售也会有一些特殊的技巧，那么如何出售有贷款的房子？出售贷款房屋注意什么？

如何出售有贷款的房子？

1．转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

出售贷款房屋注意什么？

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何出售有贷款的房子？出售贷款房屋注意什么的全部介绍，出售房产这件事整件的进行下来在难度上面并不是会有一些很大的降低，但由于一些因素的增添，在某些情况之下，甚至也是会有一些增加，而出售贷款房屋也不是很容易，所以还需要多一些耐心去办理。