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[摘要] 说到买房子,很多人都觉得买二手房还是比买新房更划算一些的,毕竟二手房可以直接入住了,基本上不用怎么翻新,所以也节省了装修的时间和精力。很多人买二手房的时候都会缴纳一部分的税费,那么,买二手房要交多少税费?买二手房注意事项和手续有哪些?
说到买房子,很多人都觉得买二手房还是比买新房更划算一些的,毕竟二手房可以直接入住了,基本上不用怎么翻新,所以也节省了装修的时间和精力。很多人买二手房的时候都会缴纳一部分的税费,那么,买二手房要交多少税费?买二手房注意事项和手续有哪些?接下来我们一起看看。
买二手房要交多少税费?
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。
4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地金,土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
买二手房注意事项和手续有哪些?
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
文章已经给大家详细介绍了关于买二手房要交多少税费以及买二手房注意事项和手续有哪些的全部知识了,希望能够对大家有所帮助。买二手房要缴纳的税费还是比较多的,我们在买二手房的时候务必要注意到这一点,应注意相关细节问题。
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