房屋契税怎么算？2019契税最新规定有哪些？

买房子不是件简单的事情，因为很明显，当今房价如此高昂，想要成功的买一套房子是极其不容易的。即便如此，大家还是应该准备好足够的资金，在买房的时候应该将首付款和购房税费准备好。契税可以说是所有购房税费中比例最重的一类，那么，房屋契税怎么算？2019契税规定有哪些？

房屋契税怎么算？

有关房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、可按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、要根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3、要依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

2019契税规定有哪些？

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

有关于房屋契税怎么算以及2019契税规定有哪些的全部知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有一定的参考价值。综上所述，2019契税的新规定我们要了解清楚，在缴纳契税的时候，是要按照的规定标准去缴纳的。