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[摘要] 相信大家都有听说过贷款买房使用公积金可以省钱,但是大家应该也听说过使用公积金贷款是比较复杂的,所以有的朋友就比较关注有住房公积金买房能省多少钱?因为现在的人们都喜欢花钱省麻烦,如果省钱的方式不多,估计就不会考虑公积金购房了。
相信大家都有听说过贷款买房使用公积金可以省钱,但是大家应该也听说过使用公积金贷款是比较复杂的,所以有的朋友就比较关注有住房公积金买房能省多少钱?因为现在的人们都喜欢花钱省麻烦,如果省钱的方式不多,估计就不会考虑公积金购房了,那我们就来了解这个问题以及还有哪些购房方式?
有住房公积金买房能省多少钱?
1、使用公积金贷款可以贷到想要购买的房子评估值的80%
2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
3、公积金买房一般贷款金额为80万,如果你要做信用等级,AA级可以贷九十二万,AAA级可以贷壹百零四万。
上述三者同时限制了公积金贷款的额度,当三者之间的差额时,应以贷款额为准。
还有哪些购房方式?
1、房贷转按揭(房贷跳槽):所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司,还清原来贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。
2、按月调息:如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
3、公积金还款:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、长贷短还:部分提前还贷后,剩下的贷款应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
以上就是有住房公积金买房能省多少钱?还有哪些购房方式的全部内容,大家不要小看了公积金,虽然单看公积金的贷款利率其实并不比商业贷款低很多,但是房价总共省下来的利息也是比较惊人的一个数目,所以大家不要轻易放弃公积金贷款的想法,这种情况宁愿麻烦一点也要为办理公积金贷款。
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