买房子贷款有哪些限制？房子贷款时要注意什么？

买房子是一个比较激动人心的话题，也是一个让人很烦恼的话题，买房之后大家就可以有新房子住了，也不用再租房看房东的脸色了，但是买房要花费的钱可不少，所以现在购房的朋友们都纷纷选择了贷款购买，贷款购买房子也不是人人都行的，那买房子贷款有哪些限制？房子贷款时要注意什么？

买房子贷款有哪些限制？

现在购房一般大多用房子贷款来购买自己心爱的房子，但是向银行贷款还是有条件限制的。那么有什么条件限制呢？我就跟大家说说。

1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已 过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

4、现在房子贷款期限长不超过30年，二手房公积金贷款多不能超过15年。

房子贷款时要注意什么？

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

以上就是有关买房子贷款有哪些限制？房子贷款时要注意什么的全部内容，贷款购买房子的限制还是比较多的，在贷款条件上大家要通过，这是起码的，具体的限制大家通过上文就能了解到了，所以大家也不要盲目决定贷款买房，应该先了解清楚贷款购房的具体情况。