房产评估找谁？房价评估流程是什么？

房价一天一天的在去进行上涨，而在房屋价格的改动发生以后，许多人也是开始了对于房价的彻查，但是这件事情终究也和房屋有关，因此想要去更好的了解到，难度上也很巨大，也因此，有些人就是想到了房价评估这一个方法，但是评估也并非就轻松，进行评估也需要找对人，那么房产评估找谁？房价评估流程是什么？

房产评估找谁？

1．房屋评估由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理，从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。

2．由评估专员结合待评估房屋的实际情况，包括以下因素：面积．楼层．朝向．装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用。

房价评估流程是什么？

1．粗略评估：准确定位，在二手房交易过程中，房龄．地段．户型格局．朝向．房屋装修．楼层．配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2．精打细算：详算房价：

（1）楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％；二层为0，三．四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％；高层：一层为－3％；二层为－2％，三层为－1％，四．五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

（2）朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南．西南．东北．西北也得分也依次降低；若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产评估找谁？房价评估流程是什么的全部介绍，房价评估若是要去进行，也一定要找最为准确的部门进行，不然评估出的结果肯定是会有一些偏差，从而也就是会导致有些问题出现，当然这样一整个事情受到的影响也是会有非常大，所以办理时务必要仔细。