评估房产费用有哪些？房价评估注意哪些事？

房屋在交易进行的时候，应该有不少点都是会让大家被困扰到，但是最为重要的肯定是最首先的费用这个点，购买房屋必不可少的也是费用，当然费用理解起来难度也并不是很小，因而现如今有些人也是为了节省麻烦去选择了一些较为便捷的方法，这也就是评估了，那么评估房产费用有哪些？房价评估注意哪些事？

评估房产费用有哪些？

1．个人信用评估：住房公积金贷款的申请人，在贷款审核时，需要提供北京市住房贷款的相关个人信用信息服务出具的《个人信用评估报告》。

2．抵押房屋评估：都是依据管理有关规定，需要对借款人申请贷款所购房屋进行评估的，借款人应该向管理认可的相关评估机构申请评估的，应向其交纳评估费用，并应当出具抵押物评估报告的。

3．贷款的担保：借款申请人申请住房公积金贷款，需要提供管理认证认可的担保方式。要有北京市住房贷款担保提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保．质押担保等）。由北京市住房贷款担保提供担保的，要向担保交纳担保服务费。

4．所以，就目前个人信用评估不收取费用。新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。

5．评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，低收费300元，高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3％；收取（低收费300元）。

房价评估注意哪些事？

1，房屋因素

一般来说，旧房的套型落后并且功能陈旧，这点同新建的商品房是无法相比。此外，房屋所在楼层对于价格也能够产生影响，假如1层和5层为基准价，那么2层和6层就需要相对减去3％的价格，7层减去5％，3层和4层加上3％，顶楼则需要减去5％。房屋竣工后即开始进入所谓折旧期。按照理论来说折旧率混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率大概为2％。

2，环境因素

环境因素既有自然的因素也有社会的因素，既有大环境的因素，也有小环境的因素。在同一个地段，旧房的小区环境局对会逊色于新住宅区。比如小区平面布局．设施．绿化以及房屋的外观造型等，旧房都势要大打折扣的。再说社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构．文化氛围。

配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省．市重点中区的则需要加15％。

上述内容主要所描述的就是小编对于评估房产费用有哪些？房价评估注意哪些事的总体介绍，评估房价并非就是很麻烦的，只不过有些因素的调查会有些麻烦，所以有些人也是才有些迷茫，但只要是把几个重点数据弄清楚，剩下的几个过程也是会轻松许多，甚至于大家也不用亲自的去看，因为轻易不会发生问题。