按揭贷款有哪些方式?还款方式的有哪些?

2019/06/20 11:14:27来源:房天下 浏览量(5464)

[摘要]对于上班族来说,一次性拿出一笔钱来买房是很难的,大多数人会选择按揭贷款来购房。按揭贷款有商业贷款、公积金贷款、还有组合贷款,借款人可以根据自己的实际情况来选择贷款方式以及还款方式。那么,按揭贷款有哪些方式呢?还款方式有哪些呢?

对于上班族来说,一次性拿出一笔钱来买房是很难的,大多数人会选择按揭贷款来购房。按揭贷款有商业贷款、公积金贷款、还有组合贷款,借款人可以根据自己的实际情况来选择贷款方式以及还款方式。那么,按揭贷款有哪些方式呢?还款方式有哪些呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

按揭贷款有哪些方式?还款方式的有哪些?

按揭贷款有哪些方式?

1、商业贷款

没有公积金的人在贷款的时候只能选择商业贷款,如果你是首套房,可以在银行贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款。但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是首付,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。

2、住房公积金贷款

有住房公积金的朋友在贷款时可以享受低利率,这样可以节省一部分资金。住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会选择公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政策的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。

3、组合贷款

如果借款人在办理完公积金贷款后,买房子的钱还不够,不要急,你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。

还款方式的有哪些?

1、等额本息

贷款时银行会让你选择一种还款的方式,有一种叫做等额本息,其特点是每月还款数值差不多,前期以利息比重大,后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。

2、等额本金

选择还款方式时,无论怎么选择,还款的总金额都是不变的。而另一种还款方式叫做等额本金,其特点是前期还款压力较大,利息毕竟大,随着还款次数的增加后期的压力利息会越来越低,后期还的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*当期日历天数,每个月的还款并不是统一。

按揭买房可以让你拥有一个家,你可以在不影响自己和家人的生活质量的情况下还月供,量力而行。好了,关于按揭贷款有哪些方式以及还款方式有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,如果近期你有买房计划,一定要看看小编的文章,希望能给您带来帮助!

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