首套房标准是啥？不同城市竟然还不一样？

不少购房者如果选择的是首套房的话，可以享受更低的首付比例和贷款利率。可以说如果你买的是首套房可以节省不少购房成本，但是你知道首套房的标准是什么吗？有的人认为次买房就是首套房，其实这个说法并不正确，在不同城市，首套房的认定标准是不一样的。小编就来为你介绍一下这方面的知识。

一、办贷款首套房的认定有哪些？

首先我们需要知道的是，如果你打算贷款买房的话，首套房的认定并不统一。常见的三种认定标准是：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。不同城市实行的是不同的政策，例如成都实行认贷不认房、北京实行认房又认贷。

1、认房不认贷

认房不认贷从字面意思就能看出来，主要是看购房者家庭有没有房子，如果名下没有房子，不管是否曾经买过房又卖了，还是说帮别人做过房贷，买房的时候都可以算作首套房。如果你买房子的时候家庭名下有一套房，就既然而言算作二套房了。

2、认贷不认房

认贷不认房就是看购房者名下是否有房贷。如果没有房贷的话，那么即便你名下有房子，再买房也可以按照首套房的标准享受首付和利率优惠。如果你名下没房子，但是有贷款未还清的话，那么再买房就会按照二套的标准来计算。一般在这种情况下，贷款还清了就可以按照首套房的标准来计算了。

3、认房又认贷

认房又认贷是最为严格的首套房标准，既要看购房者名下是否有房，又要看名下是否有贷款。如果名下有一套房，无论是否有贷款，都算作二套房。如果名下有贷款未还清，无论是否有房也都会按照二套或者三套的标准来执行首付和利率的规定。

二、交税的首套房的认定有哪些？

大家都是到如果买的是首套房，交税方面也会有所优惠。例如90平米以下首套房，契税只需要按照1％交纳，90平米以上的首套房，契税按照1．5％的标准交纳。那么交税的时候说首套房该如何认定呢？其实这个就比较简单了，就是看购房者家庭名下的房屋数量，没有房就按首套，有一套房就按二套，有两套房就按照三套房标准来执行。

不少购房者在买房的时候都会担心自己买的是房屋能不能享受到首套房的相关优惠政策。那么了解当地的贷款政策就十分有必要了，毕竟认贷或者认房标准的不同，都会影响到购房者是否能顺利买房。而在交税环节，购房者就可以放心了，只要名下没有房，既可以按照首套标准享受优惠。