如何避免买到凶宅？买房之前你都调查过吗

购买二手房的风险比较大，如今的二手房纠纷还不少，所以很多打算购买二手房的朋友，心里面其实都还是非常担心的，特别是一些从来没有买过房，对房产交易完全不了解的朋友，心里非常的没有底，购买二手房可能会遇到产权纠纷、质量问题等，还有可能会遇到凶宅，今天小编就来讲将，如何避免买到凶宅呢？买房之前你都调查过吗？

如何避免买到凶宅？

1、了解小区房价

一般存在问题的房子都会急着出售，想要快速将房子出售出去，低价出售就能获得更多的关注。购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果该房子价格远低于同一小区的其他二手房房源价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。

2、网上搜索

网络是一个很好的工具，购房者要善于利用起来，大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道。如果在网上没有看到该小区的相关新闻报道，也可以在网上找一下小区的论坛或者是业主群，看看里面有没有讨论一些特别的事情。

3、实地看房

购买二手房有一个好处，那就是二手房是现房，购房者可以通过实地看房了解到很多二手房相关的信息。购房者实地看房的时候可以先在小区周边转悠一下，多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。然后再进入房屋内部，查看房屋内部的装修是否正常，如果室内摆放很多佛像或者是一些辟邪物件的，这样的房子就非常的可疑。

4、找可靠的中介公司

购买二手房可以通过中介公司购买，中介公司会针对房子的出售背景进行调查。但有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实，所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意挑选可靠的中介公司，购房者选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

5、合同中做好约定

购房合同是保障双方权益的有效凭证，购房者在经过调查之后没有发现房子存在异常，但还是担心买到凶宅的话，则可以利用合同条款进行约定。在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求。

买二手房遇到凶宅怎么办？

如果购房者购买二手房之前不知道该房子是凶宅，那么卖家就存在故意隐瞒的嫌疑。针对这种问题的处理，双方还是应该按照购房合同的约定进行处理，如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，如果对方不履行，购房者可以向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。如果合同中没有约定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

以上就是关于如何避免买到凶宅以及买到凶宅候怎么办的介绍了，凶宅往往是指的一些发生过非正常死亡时间的房子，购房者不知情还好，一旦购房者知情，每天居住在这样的环境中，心理总是怕怕的，会造成很大的心理负担，这也是大家都愿意购买凶宅的原因。