如何查封房产？查封房产购买风险有哪些？

购买房屋这件事情逐渐的是到了一些人的视野当中，也有很多人现如今都想要去购买，但是房产这种物品大家应该都是很清楚，得到它并不轻松，有时若是没掌握到一些情况，购买到的房屋也是有很大可能性出现问题，而查封房屋平时也很让一些人苦恼，那么如何查封房产？查封房产购买风险有哪些？

如何查封房产？

1．查封房产属于一种财产保全措施，当事人必须具备以下条件才能申请：必须因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。申请人应当提供担保，不提供担保的，人民法院驳回申请。

2．如果符合受理条件的，人民法院会采取以下查封措施：

法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

查封房产购买风险有哪些？

1．交易标的不确定，购房者风险大

在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。

有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。

2．商品房预售合同期诈

（1）购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。

（2）商品房预售协议除法定标准合同之外，其余补充协议和合同附件都由开发商事先拟定好，并在售房现场签订，因此常有开发商利用这个机会，在补充协议和合同附件中约定不公平．不平等条款以免除其责任．加重购房者责任．排除或限制购房者主要权利等等，加之消费者法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何查封房产？查封房产购买风险有哪些的总体介绍，查封房产也是很主要的一项工作，而进行他自然就是不那么容易，当然流程小编是有在文中提到的，但是理解他不会太轻松，大家要是想更加深入的去看，也不光是要付出努力，在时间上的调配也要很合理。