购买司法拍卖的房子要注意哪些 你知道吗？

现在的房价对于普通上班族来说，是一笔巨额开销，如果平时的开销再大，买房真是遥遥无期的事。很多购房者就把购房的目标放在司法拍卖的房子上，都知道司法拍卖的房子会比市价便宜很多，而且认为有司法机关介入房屋的产权会非常有保障。殊不知，司法拍卖的房子也会有很多问题，有许多需要购房者注意的地方。

1、房屋质量问题

虽说房屋是经过司法部门拍卖的，但不代表房屋没有隐藏的瑕疵及缺陷。所以建议购房者在竞买之前一定要实地看房，如果做出竞买决定，同时购房者表示完全了解，即使以后发现房屋质量有问题也不能再拒绝了。

2、税费问题

在司法拍卖中规定，涉及到买卖双方的所有税费，都需要竞买者支付的，如果竞买的房子没有房产证，需要进行二次过户的话，契税就需要交两次。同时前房主拖欠的物业费、水电费等竞买后都需要竞买者承担。

3、购房政策

即使是司法拍卖的房子，也不能盲目竞买，买房之前一定要了解清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功才发现没有购房资格，办理不了过户手续，这样的后果需要自己承担的。

4、户口问题

如果购房者有在竞买后将户口迁入的话，就必须了解原来的户主户口迁出没有，如果没有迁出，购房者的户口是无法迁入的。

5、提交押金需谨慎

竞拍是需要交押金的，押金一般占总房款的一成到两成，如果竞买成功了，竞买者又不想要了，押金的不退的，如果没有竞买成功，一天内所交的押金会退回原来的账户。所以购房者在竞拍之前一定要考虑清楚，以免造成不必要的经济损失。

6、拍卖后要尽快筹钱

如果是购房者是全款竞买的话，就会省下不少钱，但如果打算贷款买房，这时的利率就会比平时按揭买房高。由司法拍卖的房子必须在规定时间内付款，如果超过期限，房子肯定买不成了，而且还会损失了押金。

虽说购买经过司法部门拍卖到的房子会有法律保障，但需要注意的地方也不少。司法拍卖的房子，一旦竞买成功了，退房是不太可能，除非您想损失押金。同时司法机关一般会要求竞买成功后，购房者需要在三日之内付清房款，时间比较紧张，同时办理贷款的手续也会很麻烦。