买房需要知道的知识有哪些？房子过户流程是什么？

在购房之前大家如果对购房的事情了解得比较多，那在办理手续的时候应该就会顺畅得多，如果之前没有接触过房产行业的朋友们，在购房之前需要了解的内容可就太多了，只有了解清楚这些信息之后才能让购房的事情愉快进行，那么大家来看一下买房需要知道的知识有哪些？房子过户流程是什么？

买房需要知道的知识有哪些？

1、民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。

2、房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。

3、户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为1－3层；多层为4－6；小高层为7－9；高层为10层及以上。

5、9到11楼是阳光强烈的位置。

6、购房保险费用一般保险公司为85折，购房者可多对比。

7、收房时，建筑面积并非实用面积，好自己带着工具现场测量。

8、全封闭阳台都算入建筑面积中，半封闭阳台算一半面积，因此，半封闭阳台越多越好！

房子过户流程是什么？

1、国土局信息做产权调查，收费50元（买方付）。

2、国土局抽签评估。

3、拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0．65％）。

4、到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元／套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5、七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1．5％，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

6、七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5．55％（普通住宅满五年可申请减免），印花税0．05％，个人所得税2％或20％（产生土地税需交20％，普通住宅2％），契税3％（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3％），土地税30％—60％（额／原房产总额小于50％为30％，额／原房产总额大于50％小于100％为40％，额／原合同价大于100％小于200％为50％，额／原合同价大于200％为60％）】，回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。

7、七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。

以上就是买房需要知道的知识有哪些？房子过户流程是什么的全部内容，大家在购买二手房的时候可以重点关注一下二手房的过户情况，这个步骤是否能够成功直接关系到购房事件是否可以成功，在进行房子买卖之前，希望大家可以熟悉上面讲到的这些购房小知识。