购买一套120万的二手房首付款要交多少？

按照现在政策来说，一般来说，凡是以首套房资格来买房的，差不多都是20％至30％的首付款。因此，在买房时，就有购房者这样想了：购买新房和购买二手房，首付款都是为20％至30％（首套房），当然是二手房更划算，买来即住，省了新房的等待期，对于不了解二手房购买流程的朋友们，小编带你来算笔账，你便可知道该如何准备二手房首付款了。

为了让本文的内容更加通俗易懂，小编还是举一个例子来说明吧：你看中了一套二手房，卖家报价122万，是首套房，最后成交以120万签订房屋买卖合同（称为成交价）。那么，你该如何准备首付款？准备36万（120万＊30％）够不够？下面由小编来帮你捋一捋。

一、房产评估

当然了，这是在购买二手房必走的流程，一般来说，购买新房是不用房产评估的，那么什么是房产评估？在买房时，房产交易管理局会结合待评估房屋实际情况，包括区位、面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、物业及其它因素等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

总而言之，从上面这个计算方式得出来的价格，就是人们平常在实际生活中所叫的“房屋评估价”。二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％，一般来说，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

二、成交价，评估价和首付款有什么关系？

看完前面的内容之后，相信大家都知道什么是成交价和评估价，但是它们和首付款有啥关系？一般来说，成交价＝评估价（贷款额度＋首付款）＋差额，也就是说，准备首付款除了要按照规定准备需支付的首付款外，还要准备成交价和评估价之间的差额部分。

也许说到这里仍然有些朋友还是不懂，这样好了，小编现在仍以开头的例子来继续分析：此房成交价格为120万，若评估价为100万，按照首套房30％的首付比例来计算，此房的可贷款额为70万（100万＊70％），即买方需要支付的净首付款就是50万（120万－70万）。

50万？这比当时准备的36万多了14万，因此，这就是成交价、评估价和首付款之间的关系，相互影响着。另外，个人在购买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，除了需要准备更多的首付款、差价外，同时还要准备中介费、契税等税费。

以上就是本文的全部内容了。因为现在以首套房资格买房的，首付款都只要20％至30％，所以不少购房者就认为，购买新房和购买二手房的首付款都是一样的，但事实上并不是这样的，由上面内容就可看出新房与二手房首付的算法，区别很大，因此购买二手房前一定要先计算一下自己首付款。