房产证在银行贷款流程是什么？房产证贷款注意什么？

较多人现如今都是拥有了一个购买房屋的想法，有这种想法固然是非常好的，但是事情的进行并不会像想的一样简单，这整个操作下来，有牵扯到非常多因素，其中也是包含到了平时大家最常见的一个贷款，而贷款除了购房，一些其他事情也是可以进行，那么房产证在银行贷款流程是什么？房产证贷款注意什么？

房产证在银行贷款流程是什么？

1．申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件，婚姻状况证明，质押．抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2．银行审贷：银行对借款人担保．信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3．签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证．保险．抵（质）押登记等手续。

4．发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了不过也要根据当时的政策和情况而定。

房产证贷款注意什么？

1．在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2．还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金．利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3．取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同．支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证在银行贷款流程是什么？房产证贷款注意什么的具体介绍，银行贷款的类型之中，有个别的是需要用到房产证，但是有一些不同的就不用，所以不是什么情况大家都要清楚，只要是调查到适合与自己去使用的也就可以，这样做的话，时间上也是会节省不少。