买房有内部价吗 如何避免买房陷进

现在房源紧俏，房价飞涨，但是人们对于买房的激情却未减退 ，而各个楼盘开发商之间的竞争也很激烈，为了争夺客户资源，纷纷打出有内部价、内部团购价、员工买房折扣等等口号，毕竟一套房子算下来都是几十上百万了，如果有内部价能省不少钱，那么所谓的买房有内部价真的可靠吗？买房过程中有又有哪些陷阱？下面就一起来了解下吧。

买房有内部价吗

销售员说是“内部价”的，不一定真的是内部价。有的是优惠价的变通，有的甚至是诈骗，因为“内部价”买房走上法律诉讼的案子比比皆是。那么这里，教大家识别“真假内部价”的基本方法：

1，内部价与优惠价是有区别的。虽然都是房屋销售策略，但是内部价策略往往采用“秘密”方式传播，不像优惠活动那样到处宣传。这也是内部价容易滋生诈骗的根本原因。

2，内部价销售不可能是个案。除非是开发商高层给出“内部价”(严格来说，那应该叫“亲友价”)，一般来说，“内部价”是同时卖给一批人的(团购)，这也符合前面说的销售指标完成和资金回笼两方面原因，单套房子的销售是解决不了“燃眉之急”的。

3，普通销售不可能给你“内部价”。还是上面论述的原因，“内部价”至少得是销售主管以上的人直接给出的，普通销售员工给的所谓“内部价”，极可能就是优惠价的变种而已。

4，内部价就是成交价，不存在返利、好处费等费用。很多所谓的“内部价”采用让购房者先按市场价付款，返回现金的形式，这是严重不合法的，甚至可能是诈骗行为。

如何避免买房陷进

一、定金or订金

所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如有违约都要承担与定金数额相等的损失。

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

总而言之，就是购房定金是无法拿回来的，而订金是可以拿回来的。如果在购房时需要你先支付定金，那么能不给就不给，如果真的十分想要购买该楼盘的房子，又怕选不到合适房子时无法拿回定金，就在相关票据写上“如未购买相关房屋，能够退还定金”等字样，并让销售方的相关人员签署自己的名字。这样可以避免一定的损失。

二、认筹金现在市面上大部分楼盘在正式销售前都会让客户缴纳认筹金，开发商的认筹行为行为是否合法，需要看是否已取得预售许可证。

①如果开发商在正式销售前未取得预售许可证，那么开发商的认筹行为便是非法的，购房者可以不予缴纳。

②但是如果开发商在正式销售前已经取得的预售证，那么开发商就可以收取一部分预付款。(预付款名称可能叫认筹金，或者诚意金，又或者其他名字)

其实，现在购房是避不开认筹金(诚意金)这个东西的，开发商取得的预售许可证之后，由于自己的利益，他们一定会进行筛选客户的行为，交认筹金(诚意金)是他们判断客户购买实力的方法。就算开发商未取得预售许可证就进行认筹，你能做的也就是检举开发商，并不会让你的购房变得顺畅。所以呢，认筹金，是无法避免的。

三、阴阳合同

何为阴阳合同，即是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示。

一些开发商为了自己的利益，会以各种方法抬高一套房的价格，而现在市场上又以风险的加收装修费最为盛行。开发商会让客户签署一份对外的合法的购房合同，而后还会再让客户在私底下签署一份装修合同，这份合同可能涉及几万或十几万，甚至高达几十上百万的金额，如果客户不签，则无法购买该楼盘的房子。

遇到阴阳合同(捆绑销售)时，购房人可以拒绝向开发商缴纳装修款;如果开发商违背购房人意愿，强制要求购房人接受精装修服务，也可以向规土委各管理局投诉举报，规划国土委将依法予以查处。当然，避免这种情况，的方式就是不买这里的房子。

以上就是今天关于买房有内部价吗以及如何避免买房陷阱的全部内容介绍了，希望大家可以认真阅读下，毕竟我们每个人都会面临买房这件大事，稍有不慎就有可能掉入不法者的圈套，给自身带来经济损失。同时也提醒大家在面对售楼人员所谓的买房可以给内部价的时候，一定要小心谨慎的分辨，切勿上当受骗。