商业住宅过户费怎么算？买卖房屋交易流程是什么？

我们都不知道不同类型的房子是有不同的用途的，比如住宅楼房很明显主要就是用于居住的，还有就是商业房，这种房子修建的初衷是用于商业使用，只是有些商业房也可以居住，不过这种房子交易时产生的税费可能就高一点，相对的生活成本也会高一点，那商业住宅过户费怎么算？买卖房屋交易流程是什么？

商业住宅过户费怎么算？

商业用房过户在基本流程上和个人二手房转让是相同的。只是商业用房如果作为公司，那办理过户在费用上和个人二手房交易会有所不同商业住宅过户费用有登记费、契税、营业税等，下面是具体的计算方式。

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。

2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元／宗，100－500㎡（含500㎡）160元／宗，500－1000㎡（含1000㎡）200元／宗，1000－5000㎡（含5000㎡）260元／㎡，买方承担。

3、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；

4、营业税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5％，按正常交易成交价格计征，卖方承担。

5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

买卖房屋交易流程是什么？

1、如果对买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

2、就需要办理产权转移过户手续。买卖双方在武汉房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

3、我们对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

4、其实卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

以上就是商业住宅过户费怎么算？买卖房屋交易流程是什么的全部内容，商业住宅的房子在交易时也是需要办理过户手续的，很多朋友之前可能并不是很了解相关过户费的具体情况，那就希望大家可以详细阅读本文，相信通过上面的内容大家都可以清楚的了解到。