新房契税怎么计算？新房契税什么时候交？

有很多人现在都因为房屋的事情而进行讨论，这类事件现在确实是值得讨论，但是房产并非任何一个方面都要去注意，若是能把重点都找到然后再去看，这样不光是会在时间上有所节省，另外的一些自己操作起来也是会变的容易很多，而税费也是重点的一个，那么新房契税怎么计算？新房契税什么时候交？

新房契税怎么计算？

新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居。大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。新房契税应纳税额＝计税依据＊税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3％～5％之间选择。

关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1％，90－144平的按2％，144平以上的按3％。商住房一般3％到4％。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

新房契税什么时候交？

1、新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

上述内容主要所描述的就是小编对于新房契税怎么计算？新房契税什么时候交的具体介绍，新房之中的税费缴纳问题最是引人深思，但同时，有很多的方面也都可以去理解到，而若是可以把方面结合着去看，不光是可以理解的很深，在有些地方的操作上也是可以得到更多的时间节省，从而问题就不会再出现了。