房产证换名字 房产证过户注意哪些事

现在较多人都是拥有了房屋这个物品，房产变的如此关键，也是由于近年来的一些经济变动，由于这些的改动，房产也是在影响力上面有了很大的提升，而变化最为明显的地方就是在于它的一些经济，部分人急着购买它也是由于这个点，那么问题就来了，房产证换名字如何做？房产证过户注意哪些事？

房产证换名字？

房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

1、买卖二手房

（1）、买卖双方签订二手房买卖合同。

（2）、缴纳相关税费。

（3）、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据，房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。

（4）、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

2、赠与房屋

（1）、订立房屋赠与的书面合同。

（2）、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

（3）、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。

（4）、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

房产证过户注意哪些事？

1、买卖需要营业税＋个税＋契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与需要个税＋契税＋公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证换名字如何做？房产证过户注意哪些事的具体介绍，房产证更换名字和过户也是有一些区别，但是只单单的去更换名字并不复杂，就是在一些点上多去注意就可以，这样的话，一些可能会有出现的问题也就都能够预防，但是该要注意的一定要去记住也才行。