房产证去名字 房产证过户注意什么事

房屋现如今是一个多么关键的物品，相信不用小编去细说大家也都是很清楚的，房产由于一些改动出现，也是让不少人都沉迷于此，更多的人也因为这些而在平时很深入的去做调查，但是和房屋有关的事情，通常情况下都不会很顺利的就可以进行，那么房产证去名字流程是什么？房产证过户注意什么事？

房产证去名字？

房产证里去掉一个人名字有三种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式，一种是析产的方式，过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。

1、赠与：

还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

2、买卖：

需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件。当事人身份证明原件和复印件。委托书。房地产权证。原件。房屋平面图。地籍图。契税凭证原件。经公证的赠与书或赠与合同原件。房产证去名字的注意事项。

3、析产：

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

房产证过户注意什么事？

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

以上所描述的内容就是小编对于房产证去名字流程是什么？房产证过户注意什么事的整体介绍，房产证办理过户其实有一定的难度，所以在进行之前，也是推荐大家先简单的看一看，毕竟有了一些了解调查，在某些方面上可能会出现的问题也是才可以预防，当然这样耗费时间也会多一些，所以也要仔细决定。