买房过户费怎么算 办理过户手续要注意什么

买房过户一般是指购买二手房过户，相信很多朋友都有听说过购买二手房需要的手续是比较复杂的，所以如果大家想要自己在购房时能够做能一切都顺利，就需要大家把每一项流程都了解清楚，其中大家要着重了解一下过户这个环节，这里也给大家介绍下买房过户费怎么算？办理过户手续要注意什么？

买房过户费怎么算

 契税:房款的1.5% (买房的面积在144平米以上的需要缴纳3%,买房的面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；印花税:房款的0.05% ；交易费:3元/平方米； 测绘费:1.36元/平方米；权属登记费还有取证的费用:一般情况下都是在两百块以内。

办理过户手续要注意什么

1、由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

3、二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

4、将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

以上就是有关买房过户费怎么算？办理过户手续要注意什么的全部内容，买房过户是要缴纳一定的费用的，而且所缴纳的费用不止一项两项，所以大家需要花些精力去了解，这篇文章也具体给大家讲到了，大家在办理之前可以再来了解一下，同时也要注意本文讲到应该注意的事项。