开发商延期办房产证 房产证办理要注意什么

买房的时候人们比较关心的就是房产证的问题，只有房产证到手才会心安。房产证是通过交易，获得房子的合法所有权，是可以对房子进行处理的一个证件。不过有一些开发商会延办房产证，这对于我们来说是非常的头疼。延办房产证我们就会感觉权益受到的影响。房产证办理不难，需要注意的内容有不少。下面，我们来看看开发商延期办房产证怎么办？房产证办理要注意什么？

开发商延期办房产证

若由于房开商的原因，致使购房者自房屋交付之日起超过一年零九十日无法办理房屋所有权登记，则购房者有权请求法院解除合同并赔偿损失。购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则：

1、如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；

2、如合同没有约定多久可以解约，购房者只有在开发商办证超过一年方可解约；

3、如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，不行使的，解约权消灭；

4、如合同没有约定办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构贷款利息的标准计算；

5、开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；

房产证办理要注意什么

1、明确由谁来办理房产证。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”由此，法律上看，购房者本身是申请办理房产证的法定义务人。

基于房开商对办理房产证的协助义务，现实情况中，尤其是对于购买商品房的购房者而言，在购房合同中约定由房开商代为办理也不在少数。

2、明确办证期限。

《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定了办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的期限。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。若房开商在约定期限内未能办好房产证的，就应当按照合同的约定承担违约责任。

3、可以解除合同。

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的约定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

开发商延期办房产证怎么办？开发商延办房产证的话，我们可以根据法律，对开发商索要赔偿。因为延办房产证会对我们的经济和心理造成一定的影响，所以是可以要求赔偿。房产证办理要注意什么？房产证办理是至关重要，关系到房子产权问题，所以大家在办理的时候要认真点。