公积金贷款额度最高多少？受哪些因素影响

虽然说现在使用商业贷款的购房者占多数，但其实大多数的购房者在买房子的时候都想使用公积金贷款，毕竟公积金贷款的贷款利率相对于商业贷款要低很多，这就相当于可以节省很大一笔贷款利息，但是公积金贷款的申请条件比商业贷款要多一些，并且使用公积金贷款还存在很多的限制，那么公积金贷款额度是多少呢？公积金贷款额度受哪些因素影响呢？

公积金贷款额度多少？

公积金贷款买房受到的限制有很多，其中有一个限制就是低于限制，要知道现在已经实现公积金互通的城市非常的少，可想而知，每个省市对于公积金贷款买房的政策规定的都是不一样的，所以在不同的城市里面公积金贷款的额度也是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款高限额60万元，限购城市除外。

公积金贷款额度受哪些因素影响？

1、政策规定

大家都知道公积金贷款额度受限，这是跟当地的公积金贷款政策有关系的，所以大家在确定使用公积金贷款买房的时候，还要注意当地政策对于公积金贷款额度的限制。每个城市都有规定的贷款额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的贷款额度也都是不一样的。

2、首付款比例

贷款买房的额度跟首付款支付的比例是属于此增彼涨的关系，如果购房者在购买房屋的时候首付款支付的比例比较高，那么使用公积金贷款买房的话，贷款额度相对要求就会低很多。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

3、公积金缴存情况

根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款的额度跟公积金账户的缴存情况有很大的关系。首先对于公积金贷款的条件，有的城市规定必须要交存一年以上才能使用公积金贷款，另外公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、购房者个人情况

贷款买房因人而异，同样是公积金贷款购买一个小区的房子，其他条件都相同的情况下，购房者申请公积金贷款的额度也有可能不同，这就可能是因为购房者自身的原因了。借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得高额度的贷款。

以上就是关于公积金贷款额度是多少以及哪些因素会影响公积金贷款额度的介绍了，目前申请银行贷款买房主要有三种方式，公积金贷款买房比商业贷款买房省不少利息，另外一种组合贷款其实相对于商业贷款也更划算，不过手续复杂，购房者也可以多了解一下。