首次买房优惠政策 首次购房注意哪些事

时代的进步速度现在也是要比之前快出很多，而由于各种变化的出现，导致现在的一个交易房屋事件也很复杂，这里面现在改动最为大的也是部分政策，所以想不让部分意外有所发生，将很多政策都去看到才完全可以，但是政策终究是政策，理解明白他也是很麻烦，那么首次买房优惠政策？首次购房注意哪些事？

首次买房优惠政策？

首次个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0、7倍，首付款比例调整为20％。

首次购房注意哪些事？

1、赠送面积和公摊面积

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。所以购房者要在看房阶段仔细询问公摊面积，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。

2、开发商和代理商

在买房前你必须要弄清楚一点，即所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。如果购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。例如：买房时代理商承诺的各种优惠条件和房屋品质，到最后可能会以开发商那边的优惠已经没有了来搪塞你。

3、土地剩余年限

有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。购房者在签约前，好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

4、夸大宣传

楼盘宣传一般都会有夸大的成分存在，为了吸引购房者，开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟，比如附近会建大型公园、商业体、学校、医院等等，并且会在合同中约定免责条款。等到购房者入住后，这些后期规划早已大变样，比如景观变成楼房等。

上述内容主要所描述的就是小编对于首次买房优惠政策？首次购房注意哪些事的全部介绍，房产购买里面的部分事情现在较多的人都还不明白，其实政策的相关理解并不是轻松的，更多的都还是一些难度上的提升，而部分政策也完全不用去看，大家要想更加快速，也是只可以从一些细节方面入手。