买不起房子人的世纪难题：买公寓或老破小？

今天还是老话常谈，还是来说说买房这件事，毕竟买房是人生的大事，不可马虎。在广大购房者的意识当中，买房并不是儿戏之事，需要慎重考虑，在挑房方面，应仔细考虑房子的房龄、地段、房价、居住舒适度等多个方面的因素，且一般挑选的都是新房，因此在市场上，房龄较长、面积较小、较为破旧的二手房其实并不怎么受青睐，价格也比较低。

因此，现在不少人都纷纷将目光转向了二手房市场，尤其是同样可以解决住房需求的“老破小”和“公寓房”。那么问题来了，作为“买不起新房”的人，到底该如何从“老破小”和“公寓楼”之间作出取舍？

一、“老破小”、“公寓房”的定义各是什么？

1、“公寓房”的定义是什么？

随着房地产市场的越来越丰富，房产类型也就越来越多了，其中就有公寓房。其实公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产理财中最为广泛的一种地产形式，公寓式住宅是舶来品，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

2、“老破小”的定义是什么？

不知道大家在买房的过程中，是否曾经听说过“老破小”呢？其实，这也是二手房的一种，是泛指七八十年代城市为了满足基本住房需求所建造的老式住宅楼。当然了，有一批老破小和公寓房的布局非常像，但是两者的用地性质与落户政策等有明显的差别，非常容易区分。

二、买“公寓房”还是“老破小”？

其实，公寓房和老破小是很好区别的，一种是商业性质的房子，而另一种是住宅性质的房子，因此，小编依然建议优先购买住宅。当然了，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。

也许有些朋友会觉得上面这样的做法太麻烦了，这样还不如直接购买公寓房来过渡呢？对此，小编想说的就是，千万不要这样做，一方面是公寓的涨幅比不上住宅的涨幅，另一方面是公寓的价值主要在于，而不是房价增价。

此外，虽然老破小是住宅，但是，在购买这类型的二手房也是多多注意了。首先，必须在大城市，也就是必须是大城市的老破小，如果是三四线城市的话则没有太大价值了；其次，必须在市区中心辖区，因为郊区的也无太大价值；最后就是必须有改造可能性，不然真的太旧了。

有人问，如果在买“老破小”的时候，不能达到上面这3点，该怎么办？其实，上面这3点是老破小保值的重要条件，因此，建议一定要达到，不然就不要买了。

以上就是本文的全部内容了。在如今房价那么高的情况下，有购房者选择价格较便宜的公寓房和老破小也是可以理解的，不过，大家在选择老破小二手房时，一定要认真观察，如果是建筑质量较差、楼层布局过于紧凑（尤其是厨卫共用的那种）、老龄化较重、距离公共交通较远、大型集团企业建设的“员工宿舍”，那么还是别碰了。