“老破小”和“公寓房”的区别到底是什么？

当下，房价水涨船高，这便意味着将要有许多购房者买不起房子了，因此，为了迎合市场行情及购房者心理，公寓便应运而生，且公寓相对于住宅来说，还存在着“没有限购、没有限贷”这样的噱头来抢占房地产市场。与此同时，老破小也罕见地开始受不少购房者的青睐，因为老破小的价格实在是很实惠，而且配套设施往往也成熟，于是就有人问了，公寓房和老破小这两者有哪些优劣势？

一、公寓房的优劣势

1、公寓房产权年限短

如果你对各种房屋产权年限有过研究的话，那么想必就会知道，公寓房的产权年限大多为50年或者40年，因为公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上。

2、公寓房落户成难题

一般来说，许多人之所以会选择买房，就是想在买房时也顺便将户口迁入，但是，如果你是买公寓的话，那么这样目标就达不到了。因为公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合将户口迁入的规定，因此不能将户口迁入。

3、有的公寓房甚至不能申请房贷

如果你正在打算购买公寓房的话，那么就请先看看这一点：相信稍有常识的购房人都会知道，产权年限往往会直接会影响到贷款额度与贷款政策，因为有的公寓房没有不动产权证，所以甚至无法申请公积金贷款。

4、公寓房离市区中心过远

你是不是以为所有的公寓房都是位于繁华地段的？那就大错特错了，因为考虑到土地成本，公寓房往往建在新区或是城市郊区，且不说配套设施是否健全，单就交通便利这一项便已是劣势，即使坐落在交通站附近，到市区的通勤成本往往也很难接受。

5、公寓房户型可造性更强

也许有的朋友就会问了，公寓房那么多缺点，是不是代表着不可购买？不，也不全是，因为公寓房并不是没有可取之处，一些追求住房质量、个人私密空间的人可选择公寓，一方面可以根据自己的需求进行布局，且市场上很多公寓房会设计成复式结构，非常讨年轻人的喜欢。

二、老破小有哪些优劣势？

1、老破小房产权年限长

与公寓房的40年或者是50年的房屋产权年限来比，老破小的房子简直是太好了。因为老破小大部分属于普通商品房的产权，年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比老破小的产权年限要短。

2、老破小可以落户

在前面的内容里，小编就已经说过了，如果你是买公寓的话，那么想将户口迁入基本是没希望的，但是，相比于公寓完全“没希望”，老破小理论上是可以迁入户口的，但是要参考各地入户政策，尤其是当下因城施策的趋势下，各地入户政策各不相同，需要区别讨论。

3、老破小就在市区中心

为什么这么老破小的二手房在市场上也很受人们的青睐呢？就是因为其的地段处于市区中心，很多上班族购房者多会选择离市区中心近、交通便利的老破小，而且位于主城区的老破小配套设施也比较好，医院、菜市场、基本娱乐等生活设施都在“一公里生活圈”之内。

4、老破小户型不甚理想

虽然老破小在配套设施上的优势是十分明显的，但是，老破小的户型往往不甚理想。老破小本身面积虽然和公寓房差不多，但设计的非常紧凑，甚至有些“反人类”，更别提什么动静分区、干湿分离，缺乏独立私密空间、舒适度不佳等户型问题往往是购房者放弃老破小的原因。

以上就是本文的全部内容了。不管怎样，“老破小”和“公寓房”这两者都是有很多区别的，具体的区别就在上面的内容里了，总而言之，广大购房者在买房时，是根据自己的实际情况和需求来作选择，如果你是年轻人，想追求更多的时尚，可选择公寓房，反之，如果你更看重配套，那么就选择老破小。