2019房子过户费计算器如何算？房子过户需要什么手续？

在房地产市场上经常能够见到房产过户的事情，很多的朋友们对于房产过户的流程不太了解，其实要办理房产过户的话，还是要注意具体的办理手续问题，毕竟办理房产过户的话，要按照流程同时也需要交纳一定的费用，那么2019房子过户费计算器如何算？房子过户需要什么手续？我们来详细的了解一下吧。

2019房子过户费计算器如何算？

房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

1、土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

2、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

3、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

房子过户需要什么手续？

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

1、签订二手房买卖合同。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

6、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

7、凭完税契证到房管部门办理房产证。

在办理房子过户的时候，交纳一定的费用也是有依据的，大家在缴纳的时候可以咨询一下当地的房管中心，以上就是关于2019房子过户费计算器如何算和房子过户需要什么手续的相关介绍，大家在买卖房屋之前要考虑清楚，注意一下具体的办理流程。