房贷30年划算吗？哪些因素影响贷款年限？

现如今贷款买房是一件很常见的事情，很多家庭会选择以贷款的方式来买房，房贷的出现也让更多人的有了属于自己的小家。很多人在办理房贷的时候由于经济压力会选择比较长的贷款年限，也有人说贷款年限越长越好，真的是这样的吗？房屋贷款30年划算吗？哪些因素会影响贷款年限？

房屋贷款30年划算吗？

有人说，我们选择房贷年限的时候应该根据货币贬值的角度来选择，因为三十年前的一百块和现在的一百块钱不是同一个概念，因此从长远角度来看应该选择30年的房贷，真的是这样的吗？

1、从货币贬值的角度来看

我们都知道，我们的收入是日渐上涨，而货币是随着时间的增长在贬值的，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。

2、从还款压力的角度来看

购房者选择的贷款年限越短，每个月的还款金额就越高，这样会增加购房者的还贷压力，一旦出现还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

3、从长远的打算来看

购房者前期在还房贷的时候还的是利息，而后期所偿还的才是本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么选择30年的贷款年限，这样更便于购房者提前还贷，也能够省不少利息。

哪些因素会影响贷款年限？

很多人在选择贷款年限的时候都会选择30年，但是并不是所有人都可以选择30年的贷款年限，对于房贷年限银行也是有要求的，购房者需注意以下几点：

1、房屋的房龄

对于购买二手房的人来说，贷款年限还会受房屋的房龄影响，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如是老旧的二手房建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、借款人年龄

贷款年限对于借款人的年龄也是有要求的，在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

3、公积金缴存额度

现在很多人都会缴纳住房公积金，但是如果公积金缴得越多，能贷款的年限越短。高收入的朋友在贷款的时候需要注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则不能达到30年。也就是说，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。

以上就是关于房屋贷款30年划算吗，以及哪些因素会影响贷款年限的相关内容，现在大多数人都是选择贷款买房的，即便是贷款购买的房屋，购房者也有很大的购房压力，因为每月的月供是必须按时还的，如果出现的情况，对于购房者自己会有很大的影响，严重的时候银行还会收回房屋。