买房贷款多少年合适？哪些因素影响贷款年限

如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的，在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方，作为购房者在办理贷款之前一定要先了解清楚房贷的相关内容，避免给自己带来不好的影响，今天小编就来讲讲，买房贷款多少年合适？哪些因素影响贷款年限？

买房贷款多少年合适？

针对不同的购房者，适合的贷款年限也不同，如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而对于收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。

通过上面小编讲解的内容，相信大家都很清楚了，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

哪些因素影响贷款年限？

1、房龄

这一点主要是针对二手房的，有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、房屋产权

房屋产权性质不同，产权年限也不同，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

3、购房者年龄

购房者想要贷款买房，自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。

4、购房者的经济能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50%。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。