买房贷款多少年合适?哪些因素影响贷款年限

2019/02/13 15:10:00 来源:房天下 浏览量(5464)

[摘要] 如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的,在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方,作为购房者在办理贷款之前一定要先了解清楚房贷的相关内容,避免给自己带来不好的影响,今天小编就来讲讲,买房贷款多少年合适?哪些因素影响贷款年限?

如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的,在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方,作为购房者在办理贷款之前一定要先了解清楚房贷的相关内容,避免给自己带来不好的影响,今天小编就来讲讲,买房贷款多少年合适?哪些因素影响贷款年限?

买房贷款多少年合适?

针对不同的购房者,适合的贷款年限也不同,如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少。很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,不过过得比较累比较辛苦。

而对于收入不稳定或低收入人群,则年限拉长比较划算。一些人选择超长期(30年)还清房贷,有的确是经济有限,也有的是基于投资考虑,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财。

通过上面小编讲解的内容,相信大家都很清楚了,选择10年贷款,购房者会面对较大的购房压力;选择30年,按现有利率,利息会超过贷款总额;正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

哪些因素影响贷款年限?

1、房龄

这一点主要是针对二手房的,有的银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、房屋产权

房屋产权性质不同,产权年限也不同,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在买房之前,一定要问好房子的属性。而且,还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

3、购房者年龄

购房者想要贷款买房,自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素,如果按贷款30年年限算,不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的政策,以前更短。

4、购房者的经济能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供不能超过收入的50%。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

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