住房贷款政策有哪些 二套房认定标准2019是怎样的

现在怎么买房子，无论是首套房还是二套房，多数情况下都是需要申请贷款的，毕竟房价这么高，能够一次性拿出全款的人，相对来说是少最有少的，在申请按揭贷款之前，我们有必要去了解一下住房贷款的政策，那么一起来看看住房贷款政策有哪些？二套房认定标准2019是怎样的？

住房贷款政策有哪些？

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

二套房认定标准2019是怎样的？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60％、利率上浮1.1倍。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

文章已经给大家详细分析了关于住房贷款政策有哪些以及二套房认定标准2019是怎样的相关信息了，希望在这里能够给大家提供一定的参考价值，如果我们打算申请按揭贷款买房的话，需要提前了解清楚国家住房贷款的相关政策以及二套房的认定标准。