房屋更名过户费用是多少 办理房产过户手续要注意什么

需要办理过户的房产交易一般是二手房交易，房产过户也就是把房产证上的名字进行变更，也就是我们常说的房屋更名过户，办理房屋更名过户，大家要提前做好准备，要准备好相关的费用，准备好相关的证件，要了解相关的流程，那房屋更名过户费用是多少？办理房产过户手续要注意什么？

房屋更名过户费用是多少

更名过户采用赠与方式的话，费用约为报税价的6％，但赠与过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。

采用买卖过户税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

办理房产过户手续要注意什么

1、了解当地户籍政策

有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实房屋产权情况

并不是所有的房子都能够办理过户手续的，这跟房子的产权有很大的关系，购房者在买房之前，务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、注意各项费用

办理房产过户手续的时候需要交纳的费用肯定是不能避免的，这些费用由谁交纳，如何协商约定的，是落实到纸上，免得空口无凭。另外购房者要注意合适公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，如果房子还存在这些费用没有结算清楚，双方又没有约定好的话，就很容易引发纠纷，对以后生活起居带来影响。

4、注意房屋交付事项

在办理房产过户手续之前，双方还是应该针对房产过户的相关事项拟定一个交易合同，这样才能避免其中一方反悔。合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内支付相关费用，而另一方则需要在规定的时间内将房子交付给对方，如出现一方违约的话，则按照合同中的规定来处理。

以上就是房屋更名过户费用是多少？办理房产过户手续要注意什么的相关介绍了，在办理房屋过户的时候，大家需要缴纳税费，这是过户之前必须完成的一个事情，没有做完的自然是不能办理过户的相关手续，办理时需要注意的事项也在上文讲到了，大家多留意一下。