带露台的房子好吗？哪些面积是开发商赠送的

我们在挑选房屋的时候可能会遇到一些赠送面积，常常听人说开发商推出的买房赠送面积的活动都是陷阱，但其实花相同的价钱能够买到更多面积的房子也是一件好事，只不过购房者要注意判断，这套房子是否适合自己，跟自己的购房需求是否相符，今天小编就来讲讲，带露台的房子好吗？哪些面积是开发商赠送的呢？

带露台的房子好吗？

大多数的带露台的房子都是开发商销售房屋的时候会赠送的面积，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性，如果是属于买房子赠送的面积确实比较划得来。可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

但是带露台的房子往往在固定的某一层楼，这就涉及到购房者选择房屋楼层的问题了，首先一定要确保这层楼是适合自己居住的。而对于露台的缺点，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。

哪些面积是开发商赠送的？

1、飘窗

飘窗大多数都是设置在卧室内的，可能有很多购房者都不明白，卧室内的面积怎么回事赠送的呢？根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。

2、地下室

现在带有地下室的房子已经很少了，但如果有的话，通常地下室都是作为赠送面积出售的，通常高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。按照2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。

3、入户花园

喜欢底层房子的朋友们注意了，虽然底层的房子存在的问题多，但如果你想要购买底层的房子，则可以考虑赠送入住花园的底层。入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

以上就是关于带露台的房子好不好以及哪些面积是开发商赠送的介绍了，有买有送是销售商品比较常见的一种揽客方式，但购房者要注意，有些开发商所谓的赠送面积可能是一些违规建筑，建议大家不要为了这类面积而去购买房屋，小心吃了大亏。