露台是开发商赠送的吗？哪些面积是赠送的

带有露台的房子一直以来就是很多人比较憧憬的一种房子构造，露台面积一般都会比较大，带有露台的房子多了很大一部分空间，大家可以在露台上进行非常多的活动，也可以在露台上面种些花花草草，带有露台的房子就可以改造成自己非常好的一个空间，今天小编就来讲讲，露台是开发商赠送的吗？哪些面积是开发商赠送的呢？

露台是开发商赠送的吗？

有些购房者在购买房子的时候会比较注重房子的性价比，自己本身也比较会讨价还价，所以就会选择购买开发商赠送面积销售的房子，其中就包括了带有露台的房子。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。也就是说开发商赠送的露台是不及产权的，但是这部分面积是可以交由购房者自己使用的。

哪些面积是开发商赠送的？

1、阳台

阳台的构造有很多种，常常听到别人说阳台是开发商赠送的，其实这也不一定，这还是要根据阳台的构造来看的，根据相关规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积。如果你家的阳台是属于这种情况的话，那这部分面积其实还是自己购买的，而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况，开发商只赠送了一半的面积。

2、小院

赠送小院的房子其实就是底层的房子，主要是因为底层的房子靠近小区的绿化和过道，但是底层的房子采光不好是很大的一个问题。为了更快的销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中各出一个小院来赠送给购房者，这就是非常大的一个套路的，因为这部分面积属于侵占公共用地，一旦出现问题的话，花园也会面临拆除。

3、阁楼

底层的房子有带小院，购买顶层的房子则会赠送阁楼，这种情况也算是比较常见的，通常情况下，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积。所以说开发商赠送阁楼这种情况也是要会根据阁楼的具体构造来看的，买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

开发商赠送面积销售房子这种方式会吸引到很多的购房者，所以这也是开发商销售房屋最常用的一种方式，看到赠送两个字，大家自然而然就会觉得这套房子非常实惠，以上就是关于露台是否是开发商赠送的以及买房会赠送哪些面积的介绍了。