房贷新政2019 房屋贷款利率计算如何做

现在百姓们最想要明确的事情也就是房屋的价格方面，房产价格对于人们来讲是非常主要，但是他的明确性现在也不是那么好的，因为很多政策变化，让这件事情进行不得不去用贷款，也因此，贷款之中的利率问题就是变成了头等大事，那么问题就来了，房贷新政2019？房屋贷款利率计算如何做？

房贷新政2019？

一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％，一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％，五年以上的长期贷款利率是4.9％，一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。

1、首套房贷款优惠政策主要是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，首套房贷款优惠政策会根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

2、首套房贷款优惠政策按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，首套房贷款优惠政策部分银行将房贷利率8.5折优惠上调至9折。

房屋贷款利率计算如何做？

1、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

3、利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷新政2019？房屋贷款利率计算如何做的具体介绍，房屋贷款与其他小的贷款不同，这类贷款的办理进行需要考虑的方面最是多样，这里面也不仅是有大的方面，小的因素也是很多，而其中利率之上的计算也要把很多数据掌握到，否则进行时可能还会再有失误发生。