二手房首付款如何计算？买二手房有哪些风险

买房子不是那么容易的一件事情，所以很多人买房子之前都需要辛苦很长一段时间存钱买房，有些家庭的条件不是那么好，买房子的时候就会受到经济的限制，但现在房子似乎已经成为了我们生活中的必需品，所以面对价格高昂的新房，不少购房者就打起了购买二手房的算盘，那么二手房的首付款如何计算呢？买二手房有哪些风险呢？

二手房首付款如何计算？

计算二手房的首付款相对于新房而言要复杂一些，购买新房的话，一般只需要按照首付比例来计算就可以了，但是二手房就不一样了，二手房的首付款计算跟评估值有很大的关系。一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

以一套成交价为100万的房子来计算，首先要计算二手房的贷款额度，剩余的才是购买二手房所需的首付款，我们平时经常说的二手房评估值可达8成，即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。那么剩下的费用就是购房者需要支付的首付款了，也就是说，购房者购买一套价值100万的二手房需要支付44万的首付款。

买二手房有哪些风险？

1、产权风险

购买二手房的产权风险相对于新房而言要高很多，购买二手房的话，由于是在私人手中去购买的，所以很多二手房的产权都是不清晰的。如果遇到没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的，夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、房款纠纷

房屋产权和交易资金是二手房交易过程中非常重要的两大要素，这两大要素都隐藏着非常大的风险，生活中常常会出现购房者定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

3、合同风险

不管是新房交易还是二手房交易，办理购房手续的时候都是要签订购房合同的，通常购买新房使用的是标准版本的合同，而二手房就不一定了。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

以上就是关于二手房首付款如何计算以及购买二手房存在哪些风险的介绍了，想要在购买二手房的时候顺顺利利的话，购房者就需要多了解一些相关的知识，二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行购房，那么挑选中介公司的时候也要谨慎一些。