什么是组合贷款？组合贷款有什么注意事项？

对于缴纳了公积金的购房者来说，在买房的时候都希望可以以公积金贷款的方式来买房，但是公积金贷款额度有限，如果购房者的住房公积金缴纳得比较少，公积金账户里余额比较低的话，贷款额度甚至更少，但是购房者也不愿意放弃公积金贷款，希望以组合贷款的方式来买房，那么什么是组合贷款？组合贷款买房有什么注意事项？

什么是组合贷款？

在公积金贷款额度不够的情况下，购房者可以申请组合贷款，但是有些人不知道组合贷款，组合贷款就是公积金贷款和商业贷款同时使用，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款买房有什么注意事项？

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、提前还款时先还商业贷款

贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额

购房者在申请组合贷款之前，一定要先确定贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式

不管是选择何种贷款方式，对于购房者来说，都应该先对还款方式进行了解，然后选择适合自己的还款方式，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

以上就是什么是组合贷款，以及组合贷款买房有什么注意事项的相关内容，购房者申请组合贷款主要是因为组合贷款相对于商业贷款来说还是可以节约一部分利率的，但是在选择还款方式的时候，购房者需要注意了，一定要选择适合自己的还款方式，并且在申请组合贷款之前就需要选择好。