买房重点看5大方面 它们会影响贷款年限！

人民币又贬值了，然而，与之相反的是，我国物价却年年都在上涨，这样一来，人们的荷包就更加薄了，所以，在贷款买房时，大家都想要尽量延长房贷年限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？其实，原因就出现在下面这5方面上，它们会影响贷款年限。

一、房龄大小

如果你购买的是新房，那么看不看也没有什么关系，但如果你买的是二手房，那么就一定要注意房子的年龄了。房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。

总而言之，具体的详情购房者们可以到相关的银行去咨询问清楚，这样一来，也可问得更清楚一些。一般来说，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

二、银行规定房贷年限

你是不是以为所有的贷款银行都是可以贷款到30年的？其实，这样想可是错的，因为虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。

三、借款人年龄大小

也就是说，购房者你的年龄大小。其实，在申请房贷的时候，银行也是会看购房者的年龄大小，一般来说，房贷年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，银行会直接拒贷了。

四、还贷能力强弱

这是贷款银行为了减少坏账风险而作出的相关审查，主要就是看贷款人的还贷能力强弱。总之，借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

五、家人意愿

买房并非是一个人的事情，更多的时候，买房更是一个家庭以及几代人的事情，因此，除了一些客观因素外，家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限，就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时，你很可能会听从大家的意见，毕竟家和万事兴嘛。

以上就是本文的全部内容了。如果可以的话，相信各位购房者也都是会选择贷款年限长些的，毕竟除了多付房贷利息以外，贷满30年也是不错的一种选择方式，总而言之，小编还是觉得房贷年限还是越长越好，就比如可以减轻月供压力，减少通货膨胀的影响。