一手房契税是怎样?房产契税什么时候交呢

2019/09/25 14:12:53 来源:房天下 浏览量(7911)

[摘要] 契税的交纳和房屋的评估也有一定关系的,那么你知道房产契税的缴纳和评估有什么关系吗,房产契税什么时候交纳比较好吗,这些内容对于大家了解房产契税等问题会有很好的参考价值,一起来看看相关的内容吧,你会对房产信息有所了解。

房产在交易的时候是需要交纳一部分费用的,这个契税的问题是很多消费者们不知道的问题,其实契税的交纳和房屋的评估也有一定关系的,那么你知道房产契税的缴纳和评估有什么关系吗,房产契税什么时候交纳比较好吗,这些内容对于大家了解房产契税等问题会有很好的参考价值,一起来看看相关的内容吧,你会对房产信息有所了解。

一手房契税是怎样?

一手房的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。按照现行契税政策规定,面积在90平方米以下的家庭普通住房契税税率为1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭普通住房契税税率为1.5%;不是家庭住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

房产契税的缴纳和评估有什么关系

若房产交易价格偏低,在过户时,地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,对其进行评估,后以评估价格为计税依据。

若价格合理,则以房屋成交价格为计税依据。此处所说房产交易价是指卖方在房屋买卖登记的网签价格,比如真实交易价格是120万,为了减少税费,网签登记的时候提交的交易价是80万,明显低于市场价,地税局会重新评估,按照评估价来计算契税。如果登记的价格符合市场价,不会有太大的偏差,就会按照登记的交易价计算税费。

房产契税什么时候交呢

1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税,否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税,它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,此时就需要审批交契税。若是不是个人购房,还要交印花税,之后开始交房,此时可以拿到钥匙,大概在一个月之内办妥,然后交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。

房产契税的缴纳和评估有什么关系吗,如果交易房子的时候价格比较低的话,过户的时候相关的契税的多少是有规定的,而且也和评估有一定的关系,这些内容都可以多参考一下的。房产契税什么时候交呢,一般在房屋过户的时候就需要交纳的,这些小常识可以多了解和参考一下,有很好的帮助作用。

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