一手房契税是怎样？房产契税什么时候交呢

房产在交易的时候是需要交纳一部分费用的，这个契税的问题是很多消费者们不知道的问题，其实契税的交纳和房屋的评估也有一定关系的，那么你知道房产契税的缴纳和评估有什么关系吗，房产契税什么时候交纳比较好吗，这些内容对于大家了解房产契税等问题会有很好的参考价值，一起来看看相关的内容吧，你会对房产信息有所了解。

一手房契税是怎样？

一手房的契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭普通住房契税税率为1.5%；不是家庭住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

房产契税的缴纳和评估有什么关系

若房产交易价格偏低，在过户时，地税机关会根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，对其进行评估，后以评估价格为计税依据。

若价格合理，则以房屋成交价格为计税依据。此处所说房产交易价是指卖方在房屋买卖登记的网签价格，比如真实交易价格是120万，为了减少税费，网签登记的时候提交的交易价是80万，明显低于市场价，地税局会重新评估，按照评估价来计算契税。如果登记的价格符合市场价，不会有太大的偏差，就会按照登记的交易价计算税费。

房产契税什么时候交呢

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

房产契税的缴纳和评估有什么关系吗，如果交易房子的时候价格比较低的话，过户的时候相关的契税的多少是有规定的，而且也和评估有一定的关系，这些内容都可以多参考一下的。房产契税什么时候交呢，一般在房屋过户的时候就需要交纳的，这些小常识可以多了解和参考一下，有很好的帮助作用。