房产证办不下来都有哪些原因？如何避免

房产证是证明房屋产权归属的一项证件，是受到法律认可和保护的，相信大家都非常看中房产证，并且也非常看重房产证上写的名字，但是现在购买期房的话，通常等到接房入住了，房产证也拿不到，有些购房者甚至已经在房子里面住了几年了，还没拿到房产证，那么房产证办不下来都有哪些原因呢？如何避免遇到这种情况？

房产证办不下来都有哪些原因？

1、证件不全

影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人

承建楼盘是一件非常考验开发商实力的事情，有些开发商实力不是那么强，在遇到资金周转问题的时候就会将房子抵押给银行，这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房

并不是所有对外出售的房子都是符合房屋上市的条件的，房地产市场中还存在一部分违规修建的房子，有的开发商为了利益的化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果购房者够买的房子是违规建房的话，也是没有办法办理房产证的。

4、小产权房

即使国家明文规定，小产权房不能上市交易，但是在二手房市场中还是会存在部分小产权房，相信对房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格

如果购房者购买的是期房，那么要注意了，开发商将房屋交付给购房者之前，必须要经过相关部门的验收。根据我国房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算购房者交房后也是不能办理房产证的。

如何避免拿不到房产证？

从上面小编讲到的房产证办理不了的大部分原因中，我们可以看出，开发商在办理房产证上面起着非常关键的作用，当然也存在购房者自己的原因，但自己的原因的话，购房者可以尽力去补救。想要避免买到办不了房产证的房子，那么购房者在挑选开发商的时候就要尽量选择实力强、口碑好的开发商了。

以上就是关于房产证办不下来有哪些原因以及如何避免买到办理不了房产证的房子的介绍了，房产证是非常重要的一个证件，购房者在选购房屋的时候就应该跟开发商确认一下房产证办理的相关事宜，有必要的话可以在购房合同中做好相关约定。