贷款30年划得来吗？贷款年限该怎么选择

贷款购买房屋的话，购房者要面临的选择有很多，不少购房者在做购房选择的时候，都是听别人说的来选择的，但是别人给的建议却并不一定适合自己，因为自己的情况跟别人的情况可能会存在很大的差别，的方式就是自己要对贷款多了解一些，再结合自己的情况选择，今天小编就来讲讲，贷款30年划得来吗？贷款年限该怎么选择呢？

贷款30年划得来吗？

有一种流传的说法是，选择贷款年限的时候很多人觉得年限越长越好，相信不少购房者都有听说过，但却不知道其中的含义，通常根据银行规定，贷款年限最长可选择30年，所以有些购房者在办理贷款手续的时候就会选择30年了。贷款年限越长，月供越少，而买房贷款选择30年更适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3就可以了。

贷款年限该怎么选？

1、考虑年龄

购房者在办理贷款手续，选择贷款年限的时候还需要考虑自己的年龄问题，因为借款人的年龄大小会影响到贷款年限的选择，银行对于贷款人的年龄也是有限制的，购房者的年龄不一样的话，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、了解房产性质

房屋产权性质不同的情况下，房子的产权年限长短也不相同，那么购房者办理贷款手续的时候可以选择的贷款年限也就不同了，一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

3、考虑月供

贷款购买房屋之后，购房者每个月在固定的时间里都是要还贷款的，这将占据自己今后收入的很大一部分，所以购房者在选择贷款年限的时候还要考虑月供的问题。月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

4、结合今后规划

贷款购买房屋之后，很长一段时间购房者都要为了还贷款而奋斗，那么选择贷款年限的时候，购房者还需要结合自己今后的规划来选择，比如说是否有考虑提前还款等。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

选择了贷款年限之后，购房者今后的很大一部分收入都要用于还贷，如果每月还款压力过大的话，就会影响到自己的生活品质，以上就是关于贷款30年是否划算以及贷款年限如何选择的介绍了，大家在选择贷款年限的时候一定要慎重，避免带来不好的影响。