小产权房有房产证吗 小产权房如何交易

每个地方上的房产都不同，而在近几年，一个类型的房屋特别突出，这个就是小产权房，小产权房不光是交易时很容易，而且有时价格方面也不会太高，就这两点，也是极度的吸引人，但是现在房屋重点还不是在价格，房屋产权证没有的话，购买到房屋也会出问题，那么小产权房有房产证吗？小产权房如何交易？

小产权房有房产证吗？

小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

小产权房如何交易？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权房有房产证吗？小产权房如何交易的具体介绍，小产权房有些时候会没有，但是若购买的小产权房本身就带有产权证明，那么肯定也是会有产权证，所以有时大家不需要很担心，只要是交易以前做过了考虑，几乎都是不会发生意外，而且自己还能有不少好处。