同一个栋楼的房子为什么价格不同？如何选房

在买房的过程中，购房者需要经历选房的过程，但是不同的购房者在选择房屋的时候着重点不同，对于购房者来说，房屋价格永远是大家都很关心的话题，但是在选房的过程中购房者可能会发现，即便是同一楼栋的房子，在出售的时候也会存在价格差异，那么同一个栋楼的房子为什么价格不同？购房者应该如何选房？

同一个栋楼的房子为什么价格不同？

1、户型朝向不同

如果房屋的朝向不同的话，那么居住者室内的采光和通风情况也是不一样的，而通风和采光对于居住者来说是很重要的，因此不同的户型朝向房屋价格不同。如果房屋的采光性能比较性好的话，这样的房屋居住起来会更加舒适，比如南向的房子比北向的房间一定更加暖和。所以在户型朝向方面一般是：南北通透＞朝南＞朝北。

2、楼层高低不同

购房者在选房的时候会对房屋所在楼层进行选择，一般来说，顶楼和底楼的房子价格比较便宜，因为底层的房子会相对潮湿，采光也会不那么好，在么有附加价值的情况下，一般处于整栋楼的价格底线。顶楼的房子也存在日晒、漏水、行动不方便等缺点，因此在价格方面往往也不是的。但是并不是所有房子都是这个道理，例如洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会比较贵一点，其他普通高层的话会便宜点。

3、面积不同

买房的时候，购房者会根据自身的情况来选择房屋面积，而面积和房屋总价是有一定关系的，房屋面积大的自然总价就高。而且在二手房的交易过程中，房屋面积不同还会导致交易税费不同，这也影响了房屋的出售价格。

4、装修情况不同

对于购买二手房的购房者来说，都希望购买精装二手房，但是精装二手房的价格是比较贵的，因房屋装修精美与否，是影响房源价格的一大优势，精装房的房子不但可以节约装修的时间成本，购房者购房后可以立马入住，对于这类房源即便价格偏高，购房者也能够比较容易的接受。

购房者应该如何选房？

1、景观好坏

小区的绿化对于居住者来说也是很重要的，因此在选房的时候一定要注意选择一个绿化比较好的小区。好的景观视野能给人以美的感受，如果房子离小区的中心景观比较远的话，那么该房屋的价格也会比较贵，但是购房者要注意的是，小区景观并不只是广场之类的，不然打开窗看见乌泱泱的广场舞大军，想必并不是购房者的初衷。

2、注意楼栋前后是否有遮挡

在选择房屋的时候，购房者应该选择楼栋前后没有遮挡的房屋，这样的房屋在居住起来不管是通风还是采光挑起都比较好，房子的采光和通风做的不好对于生活是有很大影响的，比如说室内潮湿，还可能导致墙面或者家具发霉。如果购房者打算购买底层的话，那么就要注意确保房屋不会受到小区绿化和高楼遮挡，这样的低层入住采光好，不潮湿，出行也比高层方便。

以上就是关于同一个栋楼的房子为什么价格不同？购房者应该如何选房的相关内容，选房是一个比较复杂的过程，因此对于购房者来说，一定要注意在选房的时候多进行比较，对于很多购房者来说，房价高低是选房的参考标准，但是也不要忘了综合其他因素来评估，这样才能选到适合自己的房子。