惊慌！买了二手房，卖方不迁出户口怎么办？

落户，往往才能人们买房的目的，然而，在买房时，尤其是购买二手房时，户口纠纷却是常见的问题之一，不少购房者经过很长的一段买房过程，当终于拿钥匙时，就以为拿到了钥匙就行了，实际上，这时候你还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。尤其是对于买了校区房的购房者来说，户口问题就更加关注，一不小心，就会影响到孩子的读书问题。

一、卖方不迁出户口，是否可以寻求法律的帮忙？

在通常情况下，一套房子的名下应该就只有一个业主，也就是说，按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但是，大家不要忽略的一点就是，在我国的法律里，一个户口中可以有多名成员。

为什么说一旦发生了户口纠纷，就会很难处理呢？相信大家也都知道，户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，即是不归法院所管，就算你投诉到法院去，法院那边也是不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制性的要求卖方将自己的户口迁出。

由此可见，你会发现，一旦在实际生活中如果房东拒绝迁出户口的话，在法律的层面上来将并没有有效的措施可以解决的，更别谈会将房东的户口进行强迫性地迁出了，这是否就意味着卖家可以“为所欲为了”呢？

答案当然是不可能的啦，不然哪还有人敢买二手房呢？如果买方由于特殊需求，比如孩子读书等，需要迁入户口并占用名额，在这样情况下，房东就一定要将户口迁出，要知道，如果不迁户口可能会影响买家的积极性，造成房屋出售困难。

三、买了二手房，原房主不迁出户口怎么办？

从上面的内容中，大家也不难发现，如果卖方不迁出户口，作为购房者的你是很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，然后，再把自己的户口迁入的。对于这种纠纷，小编的意见就是：对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

另外，在这里小编要分享一个朋友给予的“办法”，当面对“耍赖”的原房主“赖着不走”时，以北京的朝阳区和海淀区为例，如果原房主拒绝迁出户口，新房住可以向户籍部门申请一个新户口，原房主的户口就会在户籍系统中显示“空挂”二字，从而解决新房主落户的问题。

以上就是本文的全部内容了。一旦产生了户口纠纷，那么购房者解决起来也是十分困难的，就算是公安局以及法院插手也是不能解决的，毕竟他们也不能让原房东强制性地迁出户口，所以，针对二手房户口问题，买卖双方一定事先要协调好，避免出现不必要的纠纷麻烦。