影响二手房评估价的决定因素有哪些 买房必看

虽然说二手房在有些方面比不上新房，但是现在很多二手房的价格却是一点都不便宜，如果购房者在买房的时候想要购买二手房，那么选择的买房方式一般也还是贷款，但是如果要贷款买二手房，那么就会涉及到二手房的评估价问题，接下来大家就来看看影响二手房评估价的决定因素有哪些吧。

1、房屋地段

很多的购房者在挑选二手房的时候都是非常在意二手房所处的地段的，如果二手房的地段好，那么二手房的价格自然也会高一些，好的地段，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格评估价格的加分项，尤其是现在很多的家长对于小区所配套的学校是相当重视的，因为每个家长都希望自己的孩子拥有美好的未来。

2、周边环境

大家肯定都有发现，一些老旧的二手房小区附近的环境都不会很好，大家在买房的时候都是花费了大价钱的，所以肯定都希望环境能好一点。如果卖房的房子是处于周边环境都十分良好的地方，那么购房者购买的可能性肯定都会大一些，不错的周边环境会为评估价格加价。

3、房屋新旧程度

当购房者在购买房屋的时候，最重要的还是要看二手房屋本身的情况是怎样的，比如说房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响评估价格，如果二手房屋的某一项优点特别的突出，但是劣势却不明显，那么这样就会有利于房屋的成交，但是如果优点不突出，劣势很明显，往往会对评估价格影响很大。

4、开发商品牌

很多人买东西都是看牌子的，所以二手房屋的开发商是否也会直接影响到二手房屋的价格，相信大家都知道，现在国内几家比较有名的房产企业所出售的房子在价格方面都是要高于一些小开发商的，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋评估价格的影响也是相对比较明显的。

5、小区配套

大家在买房的时候都想要购买配套设施比较全面的小区，如果小区周边的交通方便，配套设施这些也齐全，那么这样的小区生活舒适度较高，也较容易出售。但是如果小区的交通条件比较差，周边的配套设施也不行，那么这种商业服务设施与基础设施不够健全的小区在评估价格时将会被扣减一部分的价格。

前面的文章为大家介绍的就是影响二手房评估价的决定因素有哪些的相关内容，通过上面的文章可以看出，能够影响二手房评估价的因素是相当多的，所以大家在购买二手房的时候如果想要贷款购买，那么大家一定要好好的去挑选一下二手房才行。